住建部新規引熱議 「公攤面積傷民」或將終結？

內地住房和城鄉建設部，2月18日發布的《住宅項目規範（徵求意見稿）》指出，「住宅建築應以套內使用面積進行交易。」

這是住建部首次在官方文件中明確提出住宅應由套內面積（即「實用面積」）來進行交易，引發內地房地產交易是否將正式告別「公攤面積」的熱議。專家認為這一條款的提出，有助與國際接軌，一定程度上也有利於保護消費者權益。

首次明確提出　以單位實用面積計價

公攤面積的銷售概念源自上世紀50年代「賣樓花」的售樓模式，是分攤的公用建築面積的簡稱，包括分攤住宅樓中大廳、走廊、電梯等面積，與住宅內建築面積之和，構成一套商品房的建築面積。由於公攤面積的存在，使買家購入遠大於住宅實際的建築面積，故常為人詬病。

本港在2013年規定，發展商須按實用面積計算呎價。地產代理在處理二手住宅物業買賣或租賃時，必須向客戶提供該等物業的實用面積。

今次住建部的徵求意見稿，反饋截止時間為3月15日。起草該文件相關負責人昨日受訪時表示，「住宅建築應以套內使用面積進行交易」這一條款的提出，主要從技術角度規範住宅面積的計算規則作考慮。按住宅內使用面積計算是國際通行做法，可提高中國工程建設標準與國際通行做法的一致性。

該負責人說，這一做法可以解決兩方面問題：一是解決單位內建築面積相同而住戶使用面積不同的問題。由於內地的地域差異大、住宅結構類型多等因素，造成住宅牆厚度不同，導致單位內建築面積相同的情況下，實際可使用面積不同。

第二，是解決住戶使用面積不透明的問題。按單位內使用面積進行計算，可方便住戶自行測量，實現「所見即所得」，一定程度上有利於消費者權益的保護。

專家稱有助與國際接軌　保障買家

有分析認為，新規範將約束工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位，與住宅交易到底是以「建築面積」還是「公攤面積」來計算，並無直接關係。這份文件在未來的短期內既不會影響房地產市場的供需與價格，也不會影響買家實際成本。

利規範發展商　別盲目擴大公攤面積

中原地產分析師張大偉提出兩點可能發生的變化：首先，對買家而言，物業費等因為建築面積衍生的收費有可能降低；第二，由於公攤面積減少，發展商可同步提高單位面積價格，甚至可能壓縮公共空間品質。

另據深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，過去有些發展商的「公攤面積」可以佔到建築面積的40%、50%，出現了失控的格局。住建部這項新規範符合內地房地產行業發展，也迎合了國際潮流，採用住宅內面積計價，更真實地反映房價，住宅單價會上升，不過總價是不變的，市場不用過度擔心。且在新規範的約束下，從規模經濟的角度來看，極少有開發商會繼續做出盲目擴大公攤面積的行為。